28.06.2019 22:38
Консультации.
Просмотров всего: 23826; сегодня: 1.

Как через займы у россиян забирают жильё

Как через займы у россиян забирают жильё

При оформлении под залог займа в банке составляется залоговый договор. Финансовую помощь предлагают и другие лица (ломбарды, частные лица и инвесторы), объявления размещаются в интернете, в общественном транспорте, на досках и стенах. Они предназначены для малоимущих, алкоголиков, наркоманов, не желающих собирать пакет документов и не способных оценить ситуацию.

Условия кредитования такие, что выполнить их невозможно. Цель подобных предложений – отобрать квартиру, поэтому документы оформляются в спешке, проценты очень высокие, предусмотрены штрафные санкции. Большинство заемщиков договор не читают, сумма займа не превышает половину стоимости жилья.

Как залог превращается в продажу?

Повод лишить квартиры – одновременное подписание договора займа и договора продажи (дарения). Деньги выдаются, заемщик их быстро тратит, на дату первой выплаты средств уже нет. Кредитор начинает начисление пени и штрафов, сумма долга быстро растет. В процессе переговоров выясняется, что единственный способ рассчитаться – продать жилье, что инвестор и делает.

Другой вариант – кредитор отказывается принимать выплаты. Он указывает неверные реквизиты, прячется, пока не настал момент подать иск в суд с требованием продать жилье. Бывает, что квартира продается вместе с бывшим владельцем. В суде практически невозможно доказать, что намерения продавать квартиру не было.

Как не лишиться квартиры по договору займа?

Если в день выплаты оказалось, что деньги перечислить некуда, нужно взять договор и паспорт и отправиться к нотариусу. У юриста оставляется заявление с указанием, что найти кредитора никак нельзя. Нотариус принимает выплату, заемщик получает квитанцию.

Если рассматривать иски по подобным делам, можно сделать вывод - большинству заемщиков не удается доказать, что продавать жилье они не хотели. Они думали, что договор дарения (купи-продажи) является лишь дополнением. У кредитора есть соглашение, согласно которому он является новым владельцем квартиры. Ведь закон не запрещает дарить жилье или продавать по любой цене. Большинство заемщиков не понимают, что договор не может быть формальностью. После его регистрации в Росреестре собственник меняется.

Квартир лишаются те, кто позволяет вовлечь себя в незаконные сделки. Договор должен составлять и заверять нотариус. Он оценит ставку, пени, комиссионные, штрафы, текст документа. 90% заемщиков после обращения к юристу отказывают от предложенных им сделок.

Важно знать, что кредитор не должен предлагать никакой другой договор, кроме кредитного. Если заем уже получен, а выплаты вносить некуда, нужно немедленно идти к нотариусу, чтобы внести деньги на депозит.


Ньюсмейкер: Адвокат Алексей Демидов — 2 публикации
Сайт: alexeydemidov.ru
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...